2023年即将过半，西安地产人现在都在做什么？

2023年即将过半，曾经拿着高薪的房地产人现状如何引发讨论与关注。从2021年下半年开始，房地产市场进入深度调整与加速淘汰阶段。据中指研究院数据显示，目前，A+H股中35家上市民营房企逼近退市，其中7家房企基本锁定退市，房地产公司退市对房地产行业、股东、员工和合作伙伴都带来不良影响。行业的巨大转变，落实到每一个地产人的身上情况不尽相同。对西安地产市场而言，只有少数优质地产公司员工收入相对稳定，大多数民营地产员工工资出现下滑，有人直接转行卖保险或干起房产中介。

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“少数派”优质房企 未有大的波动

上半年，虽然房地产行业销售规模有所下降，但优质房企的表现未让市场失望。西安某本土国企员工对记者说：“虽然现在整个行业不景气，我们也进行了工作业务调整，但是每个月基本工资都能按时发放，年底还有十三薪，已经成为业内大家羡慕的‘别人家公司’，过渡平稳，未有大的波动。”

“我们本月初开盘登记量、核验量、预售项目单次推售量均为市场TOP1，目前不管是销售一线，还是公司内部结构配置都变化不大，也未有裁人现象。”一位央企西安分公司员工说道。

优质房企大多既有“稳”的基础，也有“进”的资源，因此可以在经营时稳中求进。精简的人员配置结构与产业结构的优化升级，使得这些优质房企在未来发展前景的关键期依旧存在强有力的市场竞争优势。

员工职级越高 薪资下滑比例越大

相较于优质房企的平稳过渡，民营房企情况就显得不太乐观。为了应对一系列的市场变化，民营房地产企业在战略顶层设计、业务策略定位、组织形态演变等方面，也进行了大幅度、深入且系统性的调整。记者采访了曾经民营品牌房企排行前列的几家企业员工，不管是销售岗位还是品牌策划营销岗位，工资和其他补助待遇都有较大缩水。

“今年二月份我们公司因行业下行、现金流不足等原因，无法获得融资，导致各方矛盾突出。集团进行了组织架构调整和人员优化，员工综合收入(包含各类补助)职级越高下滑比例越大，普遍在20%—50%不等。”某大型全国性品牌房企在西安地区销售业绩整体相对稳定，但也出现利润下滑情况，该公司品牌负责人坦言。

另一家房企已经很久没有拿地了，依靠少许存量尾盘生存。其员工表示，“为精兵简政，轻装前行，我们从2021年将整个品牌部就优化掉了，只留下我一个人。我目前负责的工作是以前整个部门工作量的总和，还需对接与落实各个项目落地活动物料等工作。”他直言房地产行业的薪酬竞争力已在降低，整体水平回归至普通行业。“现在只要正常发工资就很满足了。”

转行还是坚守 这是个问题

作为某品牌房企西安公司的项目经理，胡先生是公司较早一批开始拿年薪的人。而如今公司结构优化调整后，薪资几乎下调一半，他说：“这个年龄了，重新找工作真的太具有挑战性了，但是没办法，家里小孩上学支出不少，经过了解对比，下一步计划进入房产中介行业。相较于新房销售，我更看好二手房市场，特别是交通发达、医疗配套措施完善、教育资源优质的二手房并不愁卖，我的不少同行和我做出同样的选择，也有打算转行去做保险经纪人的，换一个行业赛道，未必就没有好的风景。”

传统地产行业的队伍在大势所趋之下精简，坚守在赛道上的房企和员工也开始从单一的开发建设转向开发、运营、服务并重的新业务模式，匹配不断推进的城镇化进程以及城市发展的需求更新。

“今年的西安市政府工作报告指出，要促进房地产市场平稳健康发展。推动房地产业向新发展模式平稳过渡。本月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖也表示，从下阶段看，随着经济恢复向好，稳定房地产市场的政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。”某房企西安负责人指出，可以看出，当“存量时代”来临，行业已进入了“求新求变求突破”的发展轨道。能够在行业大洗牌之后生存下来，房产企业和地产人还需不断创新和提升自身实力，以适应市场的变化和客户的需求。

（交通城建工作室 王肖）

责任编辑：崔景靓

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